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≈ Gs. 5.045.535.000
Terreno en venta en Ykua Sati, Asunción
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
647 m²
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Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.045.535.000
97% sobre la medianaGs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 850.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Importante propiedad comercial ubicada en el exclusivo barrio Ycuá Satí de Asunción, en esquina estratégica sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, dentro de uno de los sectores con mayor crecimiento y proyección corporativa de la ciudad. Superficie total: 647 m² Terreno en esquina con alta visibilidad y valorización Ubicación privilegiada con acceso a importantes avenidas como Avenida Mariscal López, Avenida San Martín y Avenida Santa Teresa Composición actual: 2 locales comerciales con frente a calle Lillo 5 dúplex residenciales sobre calle Nicanor Torales Propiedad con renta mixta activa (comercial + residencial) Parámetros urbanísticos: Zonificación: FM 1B Coeficiente de edificabilidad: 5 Tasa de ocupación máxima: 70 % Altura máxima: hasta 7 niveles Potencial edificable: 3.155 m² Ventajas para el inversor: Generación de ingresos inmediata Terreno en esquina con alto potencial de valorización Ideal para desarrollo en altura (corporativo, residencial o mixto) Ubicación dentro del eje corporativo más dinámico de la ciudad Entorno consolidado con fuerte demanda y crecimiento sostenido Una oportunidad única que combina renta actual, ubicación premium y gran potencial de desarrollo en una de las zonas más cotizadas de Asunción. NG222
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 30,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 5.045.535.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 5.223.613.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.155.147.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Inmobiliaria+595 981 445 155
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97% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 431.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.798.991.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.680.273.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada