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Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.073.759.000
283% sobre la medianaGs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 850.000
Contacto del anunciante
Inmobiliaria+595 981 445 155
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Importante propiedad comercial ubicada en el exclusivo barrio Ycuá Satí de Asunción, en esquina estratégica sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, dentro de uno de los sectores con mayor crecimiento y proyección corporativa de la ciudad. Superficie total: 647 m² Terreno en esquina con alta visibilidad y valorización Ubicación privilegiada con acceso a importantes avenidas como Avenida Mariscal López, Avenida San Martín y Avenida Santa Teresa Composición actual: 2 locales comerciales con frente a calle Lillo 5 dúplex residenciales sobre calle Nicanor Torales Propiedad con renta mixta activa (comercial + residencial) Parámetros urbanísticos: Zonificación: FM 1B Coeficiente de edificabilidad: 5 Tasa de ocupación máxima: 70 % Altura máxima: hasta 7 niveles Potencial edificable: 3.155 m² Ventajas para el inversor: Generación de ingresos inmediata Terreno en esquina con alto potencial de valorización Ideal para desarrollo en altura (corporativo, residencial o mixto) Ubicación dentro del eje corporativo más dinámico de la ciudad Entorno consolidado con fuerte demanda y crecimiento sostenido Una oportunidad única que combina renta actual, ubicación premium y gran potencial de desarrollo en una de las zonas más cotizadas de Asunción. NG222
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 30,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
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Solo 6 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
≈ Gs. 3.820.242.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 6.566.041.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.342.712.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
283% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 222.065
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.969 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Cómo se calcula el índice Descargar informe PDF283% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.969 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.283.020.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.984.564.000
Ykua Sati, Asunción
Ubicación aproximada