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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE ALTOS DEL GOLF

Yacht y Golf Club, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

106 m²Construidos

113 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.010.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.968.000

≈ US$ 143.394

Rango estimadoGs. 729,1 M–Gs. 1065,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermoso Duplex en Lambare Altos del Golf Planta baja Sala cocina comedor Baño social Jardin Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cochera para 2 vehículos Planta alta 3 dormitorios 1 dormitorios en suite con cortinas roller antisolar Placar 2 dormitorios con cortinas roller antisolar Placar Baño compartido Termocalefón en todos los baños Terreno de 113 m2 Construcción 106m2 Precio 600.000.000. Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 113 m²
Construido: 106 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Yacht y Golf Club
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.809.613/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 45,7 M	—	Gs. 624 M	Gs. 39,7 M
2	Gs. 649 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 649 M	Gs. 110,4 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 182,1 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 254,8 M
5	Gs. 730 M	Gs. 228,6 M	—	Gs. 730 M	Gs. 328,6 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 274,3 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 403,5 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 320 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 479,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 556,9 M
9	Gs. 854 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 854 M	Gs. 635,4 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 457,2 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 715,3 M