ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN LUQUE- CAÑADA SAN RAFAEL

Cañada San Rafael, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 677.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 111,8 k

430 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 860.691.000

≈ US$ 142.192

Rango estimadoGs. 592,8 MGs. 1713,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

CHALET EN LUQUE! Zona Cañada San Rafael. Descubre este espectacular CHALET en venta ubicado en la vibrante y céntrica ciudad de Luque, Central, Paraguay. Este moderno chalet residencial ofrece una excepcional combinación de comodidad y estilo, con una superficie de construcción total de 130 m2 en un lote de 430 m2 de terreno. Dimensiones: 10 x 43 m2 GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Gs 677.000.000 La propiedad cuenta con: * Sala y comedor integrados * Cocina integrada con barra de desayunador * Baño de visita * 1 habitación en suite * 2da habitación con baño compartido * Área de lavandería techada * Tanque de agua de 1000 litros, termocalefón de 80 litros * Gran patio con jardín empastado * Piscina con cascada de 32m2 (4x8mts), con tablero de automatización para la piscina y luces * Alumbrado solar * Área de quincho techado con mesada * Habitación con baño de servicio. * 4 cámaras de seguridad Además, dispone de estacionamiento propio para 2 vehículos, lo cual añade un nivel extra de conveniencia. La propiedad es casi nueva y está en excelentes condiciones, lista para entrar a vivir. Gracias a su estratégica ubicación en Luque, tendrás acceso fácil a transporte público cercano y a todas las comodidades de la vida en la ciudad, ofreciendo lo mejor: tranquilidad y conectividad. No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado. Contacta ahora y agenda tu visita para conocer tu futuro hogar. ¡Una oferta única que no puedes dejar escapar! Cuenta con documentación al día... ¡lista para transferir! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PuwjtA5j9NS5UKrk7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
430 m²

Costos

Precio
Gs. 677.000.000

Ubicación

Barrio
Cañada San Rafael
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.212.500/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 710,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115,8 MAño 2: Gs. 266,5 MAño 3: Gs. 418,3 MAño 4: Gs. 571,3 MAño 5: Gs. 725,6 MAño 6: Gs. 881,1 MAño 7: Gs. 1037,9 MAño 8: Gs. 1196,1 MAño 9: Gs. 1355,7 MAño 10: Gs. 1516,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 704,1 MGs. 122,6 MGs. 704,1 MGs. 115,8 M
2Gs. 732,2 MGs. 245,1 MGs. 732,2 MGs. 266,5 M
3Gs. 761,5 MGs. 367,7 MGs. 761,5 MGs. 418,3 M
4Gs. 792 MGs. 490,2 MGs. 792 MGs. 571,3 M
5Gs. 823,7 MGs. 612,8 MGs. 823,7 MGs. 725,6 M
6Gs. 856,6 MGs. 735,3 MGs. 856,6 MGs. 881,1 M
7Gs. 890,9 MGs. 857,9 MGs. 890,9 MGs. 1037,9 M
8Gs. 926,5 MGs. 980,4 MGs. 926,5 MGs. 1196,1 M
9Gs. 963,6 MGs. 1103 MGs. 963,6 MGs. 1355,7 M
10Gs. 1002,1 MGs. 1225,5 MGs. 1002,1 MGs. 1516,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares