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VentaCasa

VENDO HERMOSO CHALET ZONA CAÑADA SAN RAFAEL - LUQUE

Cañada San Rafael, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 89,2 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

110 m²Construidos

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 523.824.000

≈ US$ 86.539

Rango estimadoGs. 463,4 M–Gs. 634,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 100 metros de la Avda. Coronel Martínez y a 600 metros del supermercado Virgen del Rosario. Terreno de 370 m² en esquina Construcción de 110 m² Cuenta con: 2 habitaciones con aire acondicionado 1 Todo lo que necesites está en Clasipar.com baño familiar Living comedor (sin muebles) Cocina amoblada Amplio patio Amurallado Cámaras de seguridad Cochera Portón eléctrico VENTA: 540.000.000 Gs. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Id: 49974

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.705.000/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 44,5 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 39,1 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 106 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 173,8 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 242,6 M
5	Gs. 657 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 657 M	Gs. 312,3 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 383 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 454,8 M
8	Gs. 739 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 739 M	Gs. 527,7 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 400,1 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 601,7 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 676,9 M