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Terreno en venta en… · 588 m² · Gs. 530.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (588 m²)

≈ Gs. 1568 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,6 M/mes

Basado en 2.003 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.414.601/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 15,3%zona: 16,5%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 901 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−66,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 21,6 M−68,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 71,7 M
ValorGs. 551,2 M
PatrimonioGs. 551,2 M
Flujo acum.Gs. 77 M
Deuda—
Año 2Gs. 170,7 M
ValorGs. 573,2 M
PatrimonioGs. 573,2 M
Flujo acum.Gs. 154 M
Deuda—
Año 3Gs. 270,6 M
ValorGs. 596,2 M
PatrimonioGs. 596,2 M
Flujo acum.Gs. 230,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 371,4 M
ValorGs. 620 M
PatrimonioGs. 620 M
Flujo acum.Gs. 307,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 473,2 M
ValorGs. 644,8 M
PatrimonioGs. 644,8 M
Flujo acum.Gs. 384,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 576 M
ValorGs. 670,6 M
PatrimonioGs. 670,6 M
Flujo acum.Gs. 461,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 679,8 M
ValorGs. 697,4 M
PatrimonioGs. 697,4 M
Flujo acum.Gs. 538,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 784,6 M
ValorGs. 725,3 M
PatrimonioGs. 725,3 M
Flujo acum.Gs. 615,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 890,6 M
ValorGs. 754,4 M
PatrimonioGs. 754,4 M
Flujo acum.Gs. 692,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 997,8 M
ValorGs. 784,5 M
PatrimonioGs. 784,5 M
Flujo acum.Gs. 769,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 77 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 71,7 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 154 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 170,7 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 270,6 M
4	Gs. 620 M	Gs. 307,9 M	—	Gs. 620 M	Gs. 371,4 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 384,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 473,2 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 461,9 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 576 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 538,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 679,8 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 615,8 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 784,6 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 692,8 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 890,6 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 769,8 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 997,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 424 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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