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Terreno en venta en… · 360 m² · Gs. 550.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.275.000/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,8%zona: 14,5%−4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M−49,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−65,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 120 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 195,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 271,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 348,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 426,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 505,4 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 585,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 667 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 513 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 749,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 440 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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