ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo San José 468 Avda San José c Cerro Corá

San Jose, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 840.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 138,8 k

3Dormitorios

510 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.073.803.000

≈ US$ 177.400

Rango estimadoGs. 777,7 M–Gs. 1449,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Ubicación estratégica para desarrollar tu negocio! Propiedad en venta sobre Avda. San José, a 400 metros de la Ruta PY02, en el Barrio San José de San Lorenzo. Su excelente exposición y fácil acceso la hacen ideal para: - Vivienda - Oficinas corporativas - Consultorios - Centro de capacitación - Showroom - Local comercial - Empresa de servicios La propiedad cuenta con: - Terreno de 510 m2. - 3 habitaciones c/ baño compartido. - Habitación de servicio con baño. - Sala y comedor. - Cocina amoblada. - Cochera para 3 vehículos. - Amplio patio. - Todos los servicios básicos (ESSAP, energía eléctrica y desagüe cloacal) - Jardín. - Quincho c/ parrilla. Una ubicación privilegiada para hacer crecer tu negocio en una de las zonas con mayor movimiento de San Lorenzo. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B020'09.7%22S+57%C2%B029'55.6%22W/@-25.336038,-57.5013609,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.336038!4d-57.498786?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDcxMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Consulta a tu Agente Inmobiliario para más información al: Precio: 840,000,000 ₲ Listing: 143080261-4 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 840,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 510 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 840.000.000

Ubicación

Barrio: San Jose
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.075.000/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 882 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 873,6 M	Gs. 96,9 M	—	Gs. 873,6 M	Gs. 88,5 M
2	Gs. 908,5 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 908,5 M	Gs. 220,3 M
3	Gs. 944,9 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 944,9 M	Gs. 353,6 M
4	Gs. 982,7 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 982,7 M	Gs. 488,3 M
5	Gs. 1022 M	Gs. 484,5 M	—	Gs. 1022 M	Gs. 624,5 M
6	Gs. 1062,9 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 1062,9 M	Gs. 762,3 M
7	Gs. 1105,4 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1105,4 M	Gs. 901,7 M
8	Gs. 1149,6 M	Gs. 775,2 M	—	Gs. 1149,6 M	Gs. 1042,8 M
9	Gs. 1195,6 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 1195,6 M	Gs. 1185,7 M
10	Gs. 1243,4 M	Gs. 969 M	—	Gs. 1243,4 M	Gs. 1330,4 M