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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central San Lorenzo

San Jose, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.259.026.000

25% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 208.000

2Dormitorios

400 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.008.312.000

≈ US$ 166.580

Rango estimadoGs. 494,8 M–Gs. 1565,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad! Vendo hermosa casa de 2 plantas en el exclusivo Barrio San José, San Lorenzo, a tan solo 4 cuadras de la Ruta PY 02, a pasos del Shopping San Lorenzo y a 3 cuadras del Paseo 14 y medio, con fácil acceso a los principales servicios y vías de comunicación. Ubicada en una zona tranquila y segura, ideal para disfrutar de la comodidad y cercanía a todo lo que necesitas. Con 400 m² de construcción sobre un terreno de 800 m² (20 x 40), esta propiedad ofrece espacios amplios y funcionales. Características: Planta Baja: Oficina, amplia sala, comedor, cocina y habitación con baño para el personal de servicio. Planta Alta: 1 Habitación en suite, 2 habitaciones con baño, star, 2 balcones. Extras: Piscina, quincho, amplio patio y portón a control remoto, totalmente amurallado, estacionamiento para 4 vehículos. Documentación en regla, apto para crédito bancario. Inversión: 208.000 USD. ¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en una ubicación privilegiada y un hogar ideal para tu familia!" https://maps.app.goo.gl/7PQFo5f5mPsYiYbC6 ID: 114006051-26

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 208.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.259.026.000

Ubicación

Barrio: San Jose
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.333.650/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1322 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1309,4 M	Gs. 76 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 63,4 M
2	Gs. 1361,8 M	Gs. 152 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 191,8 M
3	Gs. 1416,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 322,3 M
4	Gs. 1472,9 M	Gs. 304 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 454,9 M
5	Gs. 1531,8 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 589,8 M
6	Gs. 1593,1 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 727,1 M
7	Gs. 1656,8 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 866,8 M
8	Gs. 1723,1 M	Gs. 608 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1009,1 M
9	Gs. 1792 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1154 M
10	Gs. 1863,7 M	Gs. 760 M	—	Gs. 1863,7 M	Gs. 1301,7 M