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Anuncio 1881361 — Madame… · 245 m² · US$ 280.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (245 m²)

≈ Gs. 2427,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22 M/mes

Basado en 732 anuncios de venta y 866 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.806.850/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1748 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 7,4%zona: 10,9%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−31,4%
Alquiler: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 22 M−53,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 101 M
ValorGs. 1731,3 M
PatrimonioGs. 1731,3 M
Flujo acum.Gs. 117,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 288 M
ValorGs. 1800,6 M
PatrimonioGs. 1800,6 M
Flujo acum.Gs. 235,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 477,7 M
ValorGs. 1872,6 M
PatrimonioGs. 1872,6 M
Flujo acum.Gs. 353 M
Deuda—
Año 4Gs. 670,3 M
ValorGs. 1947,5 M
PatrimonioGs. 1947,5 M
Flujo acum.Gs. 470,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 865,8 M
ValorGs. 2025,4 M
PatrimonioGs. 2025,4 M
Flujo acum.Gs. 588,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1064,5 M
ValorGs. 2106,4 M
PatrimonioGs. 2106,4 M
Flujo acum.Gs. 706,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1266,5 M
ValorGs. 2190,7 M
PatrimonioGs. 2190,7 M
Flujo acum.Gs. 823,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1471,8 M
ValorGs. 2278,3 M
PatrimonioGs. 2278,3 M
Flujo acum.Gs. 941,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1680,6 M
ValorGs. 2369,4 M
PatrimonioGs. 2369,4 M
Flujo acum.Gs. 1059,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1893,1 M
ValorGs. 2464,2 M
PatrimonioGs. 2464,2 M
Flujo acum.Gs. 1176,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,3 M	Gs. 117,7 M	—	Gs. 1731,3 M	Gs. 101 M
2	Gs. 1800,6 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 1800,6 M	Gs. 288 M
3	Gs. 1872,6 M	Gs. 353 M	—	Gs. 1872,6 M	Gs. 477,7 M
4	Gs. 1947,5 M	Gs. 470,7 M	—	Gs. 1947,5 M	Gs. 670,3 M
5	Gs. 2025,4 M	Gs. 588,4 M	—	Gs. 2025,4 M	Gs. 865,8 M
6	Gs. 2106,4 M	Gs. 706,1 M	—	Gs. 2106,4 M	Gs. 1064,5 M
7	Gs. 2190,7 M	Gs. 823,8 M	—	Gs. 2190,7 M	Gs. 1266,5 M
8	Gs. 2278,3 M	Gs. 941,5 M	—	Gs. 2278,3 M	Gs. 1471,8 M
9	Gs. 2369,4 M	Gs. 1059,1 M	—	Gs. 2369,4 M	Gs. 1680,6 M
10	Gs. 2464,2 M	Gs. 1176,8 M	—	Gs. 2464,2 M	Gs. 1893,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1331,8 M

PlazoObligatorio

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Gs. 9,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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