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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

1Dormitorios
1Baños
300 m²Construidos
443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA CASA EN ASUNCION - B° MADAME LYNCH La casa está ubicada a 40 metros de la Avda. Santisima Trinidad sobre la calle Overava. Barrio Madame Lynch de la ciudad de Asunción Superficie de Lote: 442.60 m2 Construcción: 300m2 Características de la casa: PB Hall de acceso Sala con chimenea Comedor Cocina amoblada 1 Dormitorio en Suite 2 dormitorios con placares 1 Baño compartido Amplia piscina Quincho con parrilla Baño social Patio Garaje para 2 vehículos PA Salón para eventos de 120m2 con 2 baños sexados Amplia terraza. Observación: Incluyen todos los aires acondicionados en todos los ambientes, placares empotrados, cámaras de vigilancia y portón automatizado. Zona residencial a 5 minutos del Shopping del Sol, supermercados, colegios, y el nuevo eje corporativo. Contactame para agendar una visita! ID: 143063094-215

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
443 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,8 MAño 2: Gs. 269 MAño 3: Gs. 450,1 MAño 4: Gs. 634,1 MAño 5: Gs. 821,1 MAño 6: Gs. 1011,3 MAño 7: Gs. 1204,8 MAño 8: Gs. 1401,8 MAño 9: Gs. 1602,3 MAño 10: Gs. 1806,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 107,7 M—Gs. 1762,6 MGs. 90,8 M
2Gs. 1833,1 MGs. 215,5 M—Gs. 1833,1 MGs. 269 M
3Gs. 1906,5 MGs. 323,2 M—Gs. 1906,5 MGs. 450,1 M
4Gs. 1982,7 MGs. 430,9 M—Gs. 1982,7 MGs. 634,1 M
5Gs. 2062 MGs. 538,7 M—Gs. 2062 MGs. 821,1 M
6Gs. 2144,5 MGs. 646,4 M—Gs. 2144,5 MGs. 1011,3 M
7Gs. 2230,3 MGs. 754,1 M—Gs. 2230,3 MGs. 1204,8 M
8Gs. 2319,5 MGs. 861,8 M—Gs. 2319,5 MGs. 1401,8 M
9Gs. 2412,3 MGs. 969,6 M—Gs. 2412,3 MGs. 1602,3 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1077,3 M—Gs. 2508,8 MGs. 1806,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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