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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.827.653.000
18% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 307.000
Vendo terreno en Ykua Sati Asunción 13.50 x 39 - Ubicado a 2 cuadras de la Av. Santa Teresa, 1 cuadra de la avenida Lillo y 6 cuadras de la Avda. San Martín. - Ideal para desarrollo de dúplex, casas pareadas o vivienda premium. Inversión: USD 307.000 Superficie total a la venta 1.580 M2 (3 terrenos) inversión: USD 900.000 Id: 50632
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1900,8 M | Gs. 72,8 M | — | Gs. 1900,8 M | Gs. 54,5 M |
| 2 | Gs. 1976,8 M | Gs. 145,6 M | — | Gs. 1976,8 M | Gs. 203,4 M |
| 3 | Gs. 2055,9 M | Gs. 218,4 M | — | Gs. 2055,9 M | Gs. 355,3 M |
| 4 | Gs. 2138,1 M | Gs. 291,2 M | — | Gs. 2138,1 M | Gs. 510,3 M |
| 5 | Gs. 2223,6 M | Gs. 364,1 M | — | Gs. 2223,6 M | Gs. 668,6 M |
| 6 | Gs. 2312,6 M | Gs. 436,9 M | — | Gs. 2312,6 M | Gs. 830,4 M |
| 7 | Gs. 2405,1 M | Gs. 509,7 M | — | Gs. 2405,1 M | Gs. 995,7 M |
| 8 | Gs. 2501,3 M | Gs. 582,5 M | — | Gs. 2501,3 M | Gs. 1164,7 M |
| 9 | Gs. 2601,3 M | Gs. 655,3 M | — | Gs. 2601,3 M | Gs. 1337,6 M |
| 10 | Gs. 2705,4 M | Gs. 728,1 M | — | Gs. 2705,4 M | Gs. 1514,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 372.164
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 372.164
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada