Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Tembetary, Asunción
≈ Gs. 833.457.000
6% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 140.000
ID: *** - A 3 CUADRAS DE ALFREDO SEIFERLHELD - Tembetary, Asunción, Paraguay Terreno en venta en esquina-Asuncion Oportunidad de inversión en Barrio Tembetary, una de las zonas con mayor demanda de Asunción. Terreno en venta ubicado a solo 3 cuadras de la Avda. Médicos del Chaco, sobre la calle José Martí, en esquina, lo que brinda excelente visibilidad y accesos. La propiedad cuenta con una superficie de 360 m² y se encuentra en zonificación AR2B, permitiendo un alto potencial de desarrollo para proyectos residenciales, multifamiliares o de renta. Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan maximizar el rendimiento del terreno en una ubicación estratégica, cercana a avenidas principales, comercios y servicios. Ubicación: José Martí, a 3 cuadras de Avda. Médicos del Chaco, Barrio Tembetary Superficie: 360 m² Zonificación: AR2B Precio: 140.000 usd Invertí en una zona consolidada con alta proyección y demanda sostenida.
Tu escenario vs. Tembetary
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 866,8 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 866,8 M | Gs. 39,5 M |
| 2 | Gs. 901,5 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 901,5 M | Gs. 122,1 M |
| 3 | Gs. 937,5 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 937,5 M | Gs. 206 M |
| 4 | Gs. 975 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 975 M | Gs. 291,4 M |
| 5 | Gs. 1014 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 1014 M | Gs. 378,3 M |
| 6 | Gs. 1054,6 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 466,7 M |
| 7 | Gs. 1096,8 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1096,8 M | Gs. 556,8 M |
| 8 | Gs. 1140,6 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1140,6 M | Gs. 648,6 M |
| 9 | Gs. 1186,3 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1186,3 M | Gs. 742,1 M |
| 10 | Gs. 1233,7 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1233,7 M | Gs. 837,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 149.589
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 149.589
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada