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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Pancha Garmendia, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 1.488.317.000
11% sobre la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 250.000
Propiedad con excelente ubicación de 500 MTS 2, en el Bo. Mcal. Estigarribia, con proximidad a Villa Aurelia y Los Laureles, cerca de Hiperseis, Identificaciones, Shoppings, Ande, Colegios, Sanatorios, Departamentos, centros deportivos, municipalidad. 🏡 TERRENO EN VENTA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA ASUNCIÓN En una de las zonas más solicitadas y de mayor desarrollo de Asunción. 📐 Medidas Frente: 10 metros Fondo: 50 metros Superficie total: 500 m² 🌳 Entorno natural Terreno arbolado, ideal para proyectos con integración verde. 🏗️ Zonificación AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Potencial constructivo: hasta 1.625 m² Perfecto para desarrollos de departamentos, oficinas o uso mixto. 💼 Oportunidad de inversión Zona en constante crecimiento y alta demanda residencial/comercial
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 185,3 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 318,8 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 455 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 345,7 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 593,7 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 414,8 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 735,3 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 484 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 879,8 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 553,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1027,3 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 622,3 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1177,9 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 691,4 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1331,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 225.096
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 225.096
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción