Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 180 m² · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 887,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,5 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.034.500/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1093,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 11%zona: 8,8%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+17,3%
Alquiler: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M+46,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1083,5 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 1083,5 M	Gs. 98 M
2	Gs. 1126,8 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 249,7 M
3	Gs. 1171,9 M	Gs. 325,2 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 403,2 M
4	Gs. 1218,8 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 558,5 M
5	Gs. 1267,5 M	Gs. 542,1 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 715,7 M
6	Gs. 1318,2 M	Gs. 650,5 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 874,8 M
7	Gs. 1371 M	Gs. 758,9 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 1036 M
8	Gs. 1425,8 M	Gs. 867,3 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 1199,2 M
9	Gs. 1482,8 M	Gs. 975,7 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 1364,7 M
10	Gs. 1542,2 M	Gs. 1084,1 M	—	Gs. 1542,2 M	Gs. 1532,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 833,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →