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VentaDúplex

VENDO DUPLEX PREMIUN EN BARRIO CERRADO LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

27% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 910.241.000

≈ US$ 150.378

Rango estimadoGs. 738,1 M–Gs. 1027,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 110.000 VENDO DUPLEX PREMIUN EN BARRIO CERRADO LAGUNA GRANDE ¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Sala de estar y comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina moderna Quincho con parrilla Inversión desde: USD 110.000 Incluye: ✔️ Aires Acondicionados Sistema de domótica Placares empotrados Muebles de cocina Horno, extractor y anafe ¡Personalizá tu dúplex durante la obra! Viví en el lugar donde la tecnología, el diseño y la naturaleza se encuentran. ¡Bienvenido a ALTEA! ID: 39691

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.450.750/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 106,8 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 127,9 M
3	Gs. 749 M	Gs. 160,2 M	—	Gs. 749 M	Gs. 210,1 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 213,6 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 293,4 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 267 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 378 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 463,8 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 373,9 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 550,9 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 427,3 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 639,4 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 480,7 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 729,2 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 534,1 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 820,6 M