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VentaCasa

En VENTA CASA en Lambaré, Barrio Apua.

Valle Apuá, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 247,8 k

4Dormitorios

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.824.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.158.014.000

≈ US$ 191.312

Rango estimadoGs. 1098,8 M–Gs. 1414,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔹En VENTA CASA en Lambaré, Barrio Apua. 4 dormitorios (1 en suite con amplio vestidor y balcón). Baño familiar. Amplio Living, Comedor, Cocina. Baño Social. Quincho con parrilla. Área servicio con baño. Patio. Piscina. Lugar Residecial, alto, plano, cerca de todo‼️ ✨zona: a 3 cuadras de la Av. San Isidro y a 8 cuadras de la Av. Cacique Lambaré, a 8 min. Colegio SEK y 10 min. Colegio Gutemberg. 📐Sup. Terreno: 361,9 m2 (12 m de frente) 🧱 Sup. Construida: 438 m2 💰 Precio: Gs 1.500.000.000.- 〰️ID.13685 📲 Más info al pv. Team Delfi Chase SkyOne

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apuá
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.432.339/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 74,2 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 225,8 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 379,9 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 536,5 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 445,9 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 695,9 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 535,1 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 858,1 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 624,3 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1023,2 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 713,5 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1191,4 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 802,7 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1362,7 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 891,9 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1537,2 M