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VENDO HERMOSA Y… · 353 m² · Gs. 1.350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (353 m²)

≈ Gs. 1226,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,6 M/mes

Basado en 2.342 anuncios de venta y 1.156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.719.100/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,2%zona: 11,4%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+10,1%
Alquiler: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−21%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 91,1 M
ValorGs. 1404 M
PatrimonioGs. 1404 M
Flujo acum.Gs. 104,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 251,9 M
ValorGs. 1460,2 M
PatrimonioGs. 1460,2 M
Flujo acum.Gs. 209,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 415 M
ValorGs. 1518,6 M
PatrimonioGs. 1518,6 M
Flujo acum.Gs. 313,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 580,3 M
ValorGs. 1579,3 M
PatrimonioGs. 1579,3 M
Flujo acum.Gs. 418,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 748,1 M
ValorGs. 1642,5 M
PatrimonioGs. 1642,5 M
Flujo acum.Gs. 523,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 918,5 M
ValorGs. 1708,2 M
PatrimonioGs. 1708,2 M
Flujo acum.Gs. 627,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1091,4 M
ValorGs. 1776,5 M
PatrimonioGs. 1776,5 M
Flujo acum.Gs. 732,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1267,1 M
ValorGs. 1847,6 M
PatrimonioGs. 1847,6 M
Flujo acum.Gs. 837 M
Deuda—
Año 9Gs. 1445,6 M
ValorGs. 1921,5 M
PatrimonioGs. 1921,5 M
Flujo acum.Gs. 941,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1627,1 M
ValorGs. 1998,3 M
PatrimonioGs. 1998,3 M
Flujo acum.Gs. 1046,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 104,6 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 91,1 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 251,9 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 313,9 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 415 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 418,5 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 580,3 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 748,1 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 627,8 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 918,5 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 732,4 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 1091,4 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 837 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 1267,1 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 941,7 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 1445,6 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 1046,3 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 1627,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1080 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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