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AMPLIA RESIDENCIA EN… · 400 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 1390,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 2.346 anuncios de venta y 1.146 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.282.800/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,9%zona: 11,3%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−5,8%
Alquiler: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−17,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 110,3 M
ValorGs. 1362,1 M
PatrimonioGs. 1362,1 M
Flujo acum.Gs. 123,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 288,2 M
ValorGs. 1416,6 M
PatrimonioGs. 1416,6 M
Flujo acum.Gs. 246,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 468,2 M
ValorGs. 1473,3 M
PatrimonioGs. 1473,3 M
Flujo acum.Gs. 370,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 650,6 M
ValorGs. 1532,2 M
PatrimonioGs. 1532,2 M
Flujo acum.Gs. 493,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 835,2 M
ValorGs. 1593,5 M
PatrimonioGs. 1593,5 M
Flujo acum.Gs. 617 M
Deuda—
Año 6Gs. 1022,4 M
ValorGs. 1657,2 M
PatrimonioGs. 1657,2 M
Flujo acum.Gs. 740,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1212,1 M
ValorGs. 1723,5 M
PatrimonioGs. 1723,5 M
Flujo acum.Gs. 863,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1404,4 M
ValorGs. 1792,5 M
PatrimonioGs. 1792,5 M
Flujo acum.Gs. 987,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1599,5 M
ValorGs. 1864,2 M
PatrimonioGs. 1864,2 M
Flujo acum.Gs. 1110,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1797,4 M
ValorGs. 1938,7 M
PatrimonioGs. 1938,7 M
Flujo acum.Gs. 1233,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 110,3 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 288,2 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 468,2 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 493,6 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 650,6 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 617 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 835,2 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 740,4 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 1022,4 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 863,8 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 1212,1 M
8	Gs. 1792,5 M	Gs. 987,1 M	—	Gs. 1792,5 M	Gs. 1404,4 M
9	Gs. 1864,2 M	Gs. 1110,5 M	—	Gs. 1864,2 M	Gs. 1599,5 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 1233,9 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1797,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1047,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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