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VentaTerreno

Terreno en venta en Fotografos del chaco, Luque

Fotografos del chaco, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 160.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 444,4 k/m²≈ US$ 26,4 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 444 k/m²

Mediana zonaGs. 847 k/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 304.795.000

≈ US$ 50.354

Rango estimadoGs. 298,9 M–Gs. 305,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ TERRENO EN ESQUINA_EN VENTA📍 Luque: B° Isla Bogado ‼️️ ✓ Ubicación privilegiada, a sólo 3 cuadras de la Calle Fotógrafos del Chaco y a 1 cuadra de la Plaza 9 de Febrero, zona totalmente poblada y en crecimiento constante. 📈 Ideal para proyectos de vivienda tipo Dúplex o Chalet, por su disposición en ESQUINA Dimensiones: 12mx30m (360m2) Ya incluye: 💡LUZ 🚿AGUA 🏠 Pequeña construcción de 2 Habitaciones c/cocina y baño a refaccionar o demoler 🏡 Pequeño salón comercial, a refaccionar o demoler ✓ amplio patio con árboles. 📂 Documentación lista a transferir, apto para crédito bancario. 💲 Precio: 160.000.000Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 160.000.000

Ubicación

Barrio: Fotografos del chaco
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 168 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 166,4 M	Gs. 0	—	Gs. 166,4 M	Gs. -1,6 M
2	Gs. 173,1 M	Gs. 0	—	Gs. 173,1 M	Gs. 5,1 M
3	Gs. 180 M	Gs. 0	—	Gs. 180 M	Gs. 12 M
4	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. 19,2 M
5	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 26,7 M
6	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 34,5 M
7	Gs. 210,5 M	Gs. 0	—	Gs. 210,5 M	Gs. 42,5 M
8	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 51 M
9	Gs. 227,7 M	Gs. 0	—	Gs. 227,7 M	Gs. 59,7 M
10	Gs. 236,8 M	Gs. 0	—	Gs. 236,8 M	Gs. 68,8 M