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VentaCasa

Hermosa Casa AMOBLADA EN EL BARRIO SAN JOSÉ CDE

Barrio San José, Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 12.000.000

Gs. 54,5 k/m²≈ US$ 2 K

3Dormitorios

3Baños

220 m²Construidos

220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3 M/m²

Rentabilidad bruta est.916,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.999.000

≈ US$ 109.367

Rango estimadoGs. 405 M–Gs. 1902,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ALQUILO CASA EN BARRIO SAN JOSÉ Disponible para el 01/10 📋 Descripción: 🛏️ 3 Habitaciones en Suite (Placares, Aires Acondicionados) 3 baños 🍳 Cocina amoblada con muebles a medida: • Heladera • Horno • Cocina • Microondas • Extractor • Churrasquera 🍽️ Comedor: Mesa, Sofá, Rack 🚻 Baño Social 🛋️ Sala de Estar 🌳 Patio 🏊 Piscina 💰 Alquiler: 12.000.000 gs 💵 Garantía: 12.000.000gs ✅ Tasa: 6.000.000gs Expensas 300.000gs (servicio alarma y recolecciónde basura) *PRECIO DE VENTA 265.000USD* 📐 Área de Construcción: Superficie 220 m2 de construcción 📏 Superficie del Terreno: 14.5 x 25 Superficie 362 m2, 📞 Contacto:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 220 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 12.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San José
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.708.334/mes

ROI829,4%

Cap rate870,8%

Rent. bruta916,7%

Rent. neta829,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 12,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,5 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 104,4 M
2	Gs. 13 M	Gs. 209 M	—	Gs. 13 M	Gs. 209,4 M
3	Gs. 13,5 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 13,5 M	Gs. 314,4 M
4	Gs. 14 M	Gs. 418 M	—	Gs. 14 M	Gs. 419,4 M
5	Gs. 14,6 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 14,6 M	Gs. 524,5 M
6	Gs. 15,2 M	Gs. 627 M	—	Gs. 15,2 M	Gs. 629,6 M
7	Gs. 15,8 M	Gs. 731,5 M	—	Gs. 15,8 M	Gs. 734,7 M
8	Gs. 16,4 M	Gs. 836 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 839,8 M
9	Gs. 17,1 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 17,1 M	Gs. 945 M
10	Gs. 17,8 M	Gs. 1045 M	—	Gs. 17,8 M	Gs. 1050,2 M