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Niño Jesús, Itauguá
Gs. 1.530.000.000
62% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 257,8 k
🏡Residencia con piscina en ubicación estratégica de Itauguá Propiedad de 360 m² de terreno y 405 m² construidos, ubicada a solo metros de la Ruta PY02 "Mariscal José Félix Estigarribia" y de la Ruta ItauguáPirayú, en una zona residencial consolidada con rápido acceso a comercios, supermercados, instituciones educativas, servicios de salud e iglesias. La vivienda se distribuye en tres sectores independientes, ofreciendo amplios ambientes, piscina con sistema de filtrado, quincho cerrado, garaje cubierto, patio con piso antideslizante y espacios ideales para disfrutar en familia o desarrollar actividades sociales. ✅ 4 Dormitorios ✅ 405 m² construidos ✅ Piscina y quincho ✅ Garaje cubierto ✅ Amplios espacios interiores y exteriores ✅ Excelente ubicación y conectividad Inversión: ₲ 1.530.000.000. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/S9Pd5TFsUMroGUWA7 Una propiedad con comodidad, funcionalidad y gran potencial de valorización.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 9,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX EXECUTIVE
Arturo Irala
InmobiliariaManuel Ortiz Guerrero 355 c/ Hernandarias
+595 984 191 833
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
9 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
62% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 159.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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62% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 159.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.530.000.000
Gs. 3,8 M/m²
Central Itauguá, Itauguá
Ubicación aproximada
Gs. 1.535.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Itauguá
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.513.661.000
Virgen del Rosario, Itauguá
Gs. 1.500.000.000
Gs. 12,5 M/m²
Okara Poty, Itauguá
Gs. 1.400.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Itauguá
Ubicación aproximada