Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo Casa de Dos… · 235 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,2%

Precio estimado (235 m²)

≈ Gs. 523,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,4 M/mes

Basado en 3.634 anuncios de venta y 1.446 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.465.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,5%zona: 19,2%−11,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+43,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 8,4 M−44%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,1 M
ValorGs. 780 M
PatrimonioGs. 780 M
Flujo acum.Gs. 53,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,9 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 107,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 216,9 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 160,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 304,2 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 214,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 392,9 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 267,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 483 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 321,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 574,5 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 375,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 667,6 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 428,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 762,2 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 482,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 858,5 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 535,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 46,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 107,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 130,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 216,9 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 214,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 304,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 392,9 M
6	Gs. 949 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 483 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 574,5 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 428,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 667,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 482,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 762,2 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 535,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 858,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 600 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →