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VENDO CASAS DE DOS… · 80 m² · Gs. 690.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 373,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4 M/mes

Basado en 2.762 anuncios de venta y 1.310 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.733.031/mes

Cash flow

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Recupero22,1 años

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 5%zona: 12,8%−7,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M+84,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 4 M−27,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,9 M
ValorGs. 717,6 M
PatrimonioGs. 717,6 M
Flujo acum.Gs. 32,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,4 M
ValorGs. 746,3 M
PatrimonioGs. 746,3 M
Flujo acum.Gs. 65,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 150 M
ValorGs. 776,2 M
PatrimonioGs. 776,2 M
Flujo acum.Gs. 98,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 213,9 M
ValorGs. 807,2 M
PatrimonioGs. 807,2 M
Flujo acum.Gs. 131,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 279 M
ValorGs. 839,5 M
PatrimonioGs. 839,5 M
Flujo acum.Gs. 164 M
Deuda—
Año 6Gs. 345,3 M
ValorGs. 873,1 M
PatrimonioGs. 873,1 M
Flujo acum.Gs. 196,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 413,1 M
ValorGs. 908 M
PatrimonioGs. 908 M
Flujo acum.Gs. 229,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 482,2 M
ValorGs. 944,3 M
PatrimonioGs. 944,3 M
Flujo acum.Gs. 262,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 552,8 M
ValorGs. 982,1 M
PatrimonioGs. 982,1 M
Flujo acum.Gs. 295,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 624,8 M
ValorGs. 1021,4 M
PatrimonioGs. 1021,4 M
Flujo acum.Gs. 328 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 32,8 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 25,9 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 87,4 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 150 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 131,2 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 213,9 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 164 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 279 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 196,8 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 345,3 M
7	Gs. 908 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 908 M	Gs. 413,1 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 482,2 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 552,8 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 328 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 624,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 552 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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