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VentaCasa

Anuncio 2934995

Barrio Molino, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 118,9 k

4Dormitorios

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.777.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.341.000

≈ US$ 202.105

Rango estimadoGs. 697,1 M–Gs. 2231,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA - AMPLIA CASA EN BARRIO MOLINO - LUQUE Versátil y amplia vivienda con mucho potencial en zona de alta demanda. Con rápidas salidas a Madame Lynch, Santa Teresa y Luque, esta propiedad es una apuesta magnífica en un barrio residencial y tranquilo. ▫️Terreno de 420 mt2 (12 x 35) ▫️4 dormitorios- 2 en suite ▫️Baños renovados ▫️Cocina amoblada y renovada ▫️Área social con sala, estar íntimo y comedor ▫️Garage para varios vehículos ▫️Lavadero ▫️Amplio quincho ▫️Tanque de agua de 500 lt con motobomba ▫️Portón a control remoto ▫️Instalación trifasica Con algunos retoques de estilo y reparaciones necesarias se convertirá en un hogar de lujo muy cerca del eje corporativo. Una verdadera oportunidad. PRECIO DE VENTA: 720.MILLONES. Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Molino
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.287.834/mes

ROI14,7%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,3%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 104,3 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 245,7 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 388,3 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 445,8 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 532,1 M
5	Gs. 876 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 876 M	Gs. 677,3 M
6	Gs. 911 M	Gs. 668,7 M	—	Gs. 911 M	Gs. 823,8 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 780,2 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 971,6 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 891,6 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 1121 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 1003,1 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 1271,9 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 1114,5 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1424,3 M