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VentaCasa

EN VENTA - TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFORMAR EN LUQUE, BARRIO MOLINO COD 6225

Barrio Molino, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 840.675.000

≈ US$ 138.885

Rango estimadoGs. 579 M–Gs. 1673,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFORMAR EN LUQUE, BARRIO MOLINO COD 6225 PRECIO: Gs. 550.000.000 CARACTERISTICAS: Dimensión: 12x35 (420 m2) Ideal para viviendas, dúplex o negocios Ubicación estratégica con salida rápida a Asunción, Luque, San Lorenzo y Fernando de la Mora. A 10 minutos del eje corporativo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Molino
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes

ROI20,7%

Cap rate21,8%

Rent. bruta22,9%

Rent. neta20,7%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 572 M	Gs. 114,2 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 256,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 400,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 544,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 690,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 836,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 984,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1132,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1282,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1433,6 M