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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO PALMA LOMA DE LUQUE

Palma Loma, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

2Baños

300 m²Construidos

807 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.674.411.000

≈ US$ 276.625

Rango estimadoGs. 970,2 M–Gs. 2106,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO PALMA LOMA DE LUQUE 🏡 📍 Ubicación: Barrio Palma Loma de Luque. A 4 cuadras de la ruta asfaltada Asunción-Luque (Tapé Tuyá), a 2km del Gran Viaducto Asunción-Luque y Parque Ñu Guazú. 📐 Dimensiones: -Terreno 807 mts² - Construcción 300 mts² aprox. 🏡 Características de la Propiedad: - Sala de estar / Comedor amplio y luminoso. - Cocina semiamoblada con extractor y mesada de granito. - 3 Dormitorios. - 2 Baños modernos. - Garaje techado para 2 autos. - Quincho con parrilla. - Amplio patio con espacio para piscina y con arbolitos frutales. - Construcción para área de servicio para reacondicionar. ✅️ Plus de la casa: - Zona tranquila. Ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y una excelente ubicación. - Sobre asfalto. - Impuestos al día. - Servicios ESSAP y ANDE. - Servicio de transporte público en puerta de líneas 5 y 30. - Servicios de recolección de basura del municipio eficiente. 💰 Inversión: 700.000.000 Gs. 📄 APTO PARA CRÉDITO BANCARIO OBSERVACIÓN: La propiedad consiste en 2 lotes diferentes que pueden venderse por separado: - Terreno de 432m2 con la casa (sin quincho) - 450 millones - Terreno de 375 m2 con quincho y construcción a refaccionar de 100 mts2 – 250 millones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 807 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Palma Loma
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.717.647/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,7%

Rent. neta14,2%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 104,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 97,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 231,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 366,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 502,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 639,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 778,4 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 732,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 918,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 836,9 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1059,9 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 941,5 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1202,8 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1046,1 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1347,3 M