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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE PALMA LOMA

Palma Loma, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.546.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.293.000

≈ US$ 331.949

Rango estimadoGs. 1164,3 M–Gs. 2528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia casa de 2 plantas en Palma Loma, Luque Descubre esta hermosa y espaciosa casa ubicada Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en el barrio Palma Loma, a pocas cuadras de la ruta principal, con fácil acceso a servicios básicos como agua, electricidad y transporte público. La propiedad cuenta con 360 m² de terreno, un amplio jardín con árboles frutales y un garage con capacidad para 5 vehículos. En su interior, disfrutarás de ambientes luminosos gracias a un tragaluz en la escalera que ilumina toda la casa durante el día. En la planta baja encontrarás una sala y comedor amplios, cocina equipada, dos habitaciones adicionales y un depósito, todas con aire acondicionado y ventiladores para mayor confort. La planta alta ofrece una sala, un pequeño balcón que permite la posibilidad de un acceso independiente, y tres habitaciones amplias, también climatizadas. La casa cuenta con dos baños completos, uno en cada planta. Esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y excelente ubicación, cercana a plazas, parques, supermercados y farmacias, ideal para vivir en familia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Palma Loma
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.018.588/mes

ROI13,5%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 111,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 267,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 360,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 424,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 582,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 601,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 742,8 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 721,3 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 904,4 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 841,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1067,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 961,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1232,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1082 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1399,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1202,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1567,9 M