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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 1.071.588.000
16% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 180.000
Terreno de 368,12 mt2 ubicado en esquina con lugar para estacionamiento e ideal para desarrollos comerciales. Plan Regulador AR3A - Frente 12mts Costado 31mts Cuenta con acceso fácil desde las Avenidas Eusebio Ayala y Chóferes del Chaco.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 49 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 97,9 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 131,8 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 227,1 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 195,9 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 324,3 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 244,9 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 423,5 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 524,6 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 342,8 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 627,8 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 391,8 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 733,2 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 840,8 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 489,7 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 950,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 215.567
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 215.567
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción