ÍndiceParaguayInmo

1 / 19

VentaLocal comercial

Local Comercial - Venta - Mariscal Estigarribia, Paraguay

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 15.132.525.000

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 2.500.000

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

1.270 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 36.819.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENTA DE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA ESPAÑA TENEMOS LA MEJOR UBICACION PARA TU NEGOCIO!!!! LOCAL COMERCIAL SOBRE LA MEJOR ZONA DE AVENIDA ESPAÑA CON AMPLIO FRENTE SOBRE LA CALLE. Amplio y luminoso complejo de salones comerciales de 1268 mts.2. con cinco locales comerciales con vidriera de pared a pared y del piso al techo de blindex. Planta libre con kichinette y baños individuales. Poseen AA. Todos cuentan con puerta posterior al estacionamiento. Cuenta con instalaciones de PCI - Detección Frente al local se encuentran doce cocheras y en la parte posterior catorce lugares de estacionamiento compartido mas. Al ser planta libre de gran altura da la opción a utilizarlo de esta manera o sectorizarlo. Se encuentra sobre la Av. España teniendo una gran afluencia de tráfico

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 1.270 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 2.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.132.525.000

Ubicación

Dirección: Av. España, Asunción, Paraguay
Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 5.779/mes

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero37,9 años

Capital invertido: US$ 2,6 M
Alquiler efectivo: US$ 5,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 2,6 M	US$ 69,3 k	—	US$ 2,6 M	US$ 44,3 k
2	US$ 2,7 M	US$ 138,7 k	—	US$ 2,7 M	US$ 217,7 k
3	US$ 2,8 M	US$ 208 k	—	US$ 2,8 M	US$ 395,2 k
4	US$ 2,9 M	US$ 277,4 k	—	US$ 2,9 M	US$ 577 k
5	US$ 3 M	US$ 346,7 k	—	US$ 3 M	US$ 763,4 k
6	US$ 3,2 M	US$ 416,1 k	—	US$ 3,2 M	US$ 954,4 k
7	US$ 3,3 M	US$ 485,4 k	—	US$ 3,3 M	US$ 1,2 M
8	US$ 3,4 M	US$ 554,8 k	—	US$ 3,4 M	US$ 1,4 M
9	US$ 3,6 M	US$ 624,1 k	—	US$ 3,6 M	US$ 1,6 M
10	US$ 3,7 M	US$ 693,5 k	—	US$ 3,7 M	US$ 1,8 M