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1 / 5
VentaLocal comercial

Local Gastronómico en Pozo en CIVIS X

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.430.052.000

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 1.062.290

2Dormitorios
2Baños
559 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 29.599.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Invertí en un concepto innovador dentro de CIVIS X, un desarrollo que redefine los espacios comerciales en Asunción combinando diseño, naturaleza y experiencia. CIVIS X se posiciona como un proyecto de vanguardia, pensado bajo principios de arquitectura de bienestar, donde la biofilia y la integración con el entorno natural crean un ambiente único para clientes y marcas. Ideal para restaurante o propuesta gastronómica premium. Características del proyecto: Diseño arquitectónico dinámico y contemporáneo Espacios pensados para maximizar la experiencia del usuario Integración con vegetación nativa Parque elevado con abundante naturaleza Ambientes que fomentan conexión, permanencia y disfrute Concepto diferencial: Fusión de arquitectura moderna con espacios verdes Experiencia sensorial y estética de alto nivel Propuesta única en el mercado paraguayo Una oportunidad estratégica para posicionar tu marca gastronómica en un entorno innovador, atractivo y con alto potencial de valorización. Consultá para más información sobre superficies disponibles, precios y condiciones de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
559 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 1.062.290
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.430.052.000

Ubicación

Dirección
Nuestra Señora del Carmen, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 4.646/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
Capital invertido
US$ 1,1 M
Alquiler efectivo
US$ 4,6 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 45,1 kAño 2: US$ 145,1 kAño 3: US$ 246,8 kAño 4: US$ 350,3 kAño 5: US$ 455,8 kAño 6: US$ 563,2 kAño 7: US$ 672,7 kAño 8: US$ 784,4 kAño 9: US$ 898,3 kAño 10: US$ 1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 1,1 MUS$ 55,7 k—US$ 1,1 MUS$ 45,1 k
2US$ 1,1 MUS$ 111,5 k—US$ 1,1 MUS$ 145,1 k
3US$ 1,2 MUS$ 167,2 k—US$ 1,2 MUS$ 246,8 k
4US$ 1,2 MUS$ 223 k—US$ 1,2 MUS$ 350,3 k
5US$ 1,3 MUS$ 278,7 k—US$ 1,3 MUS$ 455,8 k
6US$ 1,3 MUS$ 334,5 k—US$ 1,3 MUS$ 563,2 k
7US$ 1,4 MUS$ 390,2 k—US$ 1,4 MUS$ 672,7 k
8US$ 1,5 MUS$ 446 k—US$ 1,5 MUS$ 784,4 k
9US$ 1,5 MUS$ 501,7 k—US$ 1,5 MUS$ 898,3 k
10US$ 1,6 MUS$ 557,5 k—US$ 1,6 MUS$ 1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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