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VentaLocal comercial

Propiedad COMERCIAL EN VENTA sobre avda. fernando de la mora

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 290.000

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
344 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.509.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.490.667.000

≈ US$ 246.269

Rango estimadoGs. 1414,2 M–Gs. 1682,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Av. Dr. Fernado de Mora - Propiedad COMERCIAL EN VENTA Ubicado sobre la Avenida Dr. Fernando de la Mora, a pasos de República Argentina y la Terminal de Ómnibus. https://maps.app.goo.gl/SWHQ4F7zWaPucwm97 Detalles Destacados * Triple Renta Comercial: Cuenta con dos salones comerciales independientes y Departamento en Planta alta. * Espacio Versátil: En planta alta un amplio sector, apto para departamento, oficina administrativa o depósito, con 4 habitaciones y un total de 5 baños. * Valor Agregado: Posee un amplio jardín trasero, perfecto para estacionamiento. * ⁠Terreno: 601 m2 * ⁠Construcción: 344 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
344 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Dirección
Avenue Fernando de la Mora & Avenida República Argentina, Asunción, Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.964/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
Capital invertido
US$ 304,5 k
Alquiler efectivo
US$ 2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 20,7 kAño 2: US$ 56,3 kAño 3: US$ 92,4 kAño 4: US$ 129 kAño 5: US$ 166,1 kAño 6: US$ 203,8 kAño 7: US$ 242,1 kAño 8: US$ 280,9 kAño 9: US$ 320,3 kAño 10: US$ 360,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 301,6 kUS$ 23,6 k—US$ 301,6 kUS$ 20,7 k
2US$ 313,7 kUS$ 47,1 k—US$ 313,7 kUS$ 56,3 k
3US$ 326,2 kUS$ 70,7 k—US$ 326,2 kUS$ 92,4 k
4US$ 339,3 kUS$ 94,3 k—US$ 339,3 kUS$ 129 k
5US$ 352,8 kUS$ 117,8 k—US$ 352,8 kUS$ 166,1 k
6US$ 366,9 kUS$ 141,4 k—US$ 366,9 kUS$ 203,8 k
7US$ 381,6 kUS$ 164,9 k—US$ 381,6 kUS$ 242,1 k
8US$ 396,9 kUS$ 188,5 k—US$ 396,9 kUS$ 280,9 k
9US$ 412,8 kUS$ 212,1 k—US$ 412,8 kUS$ 320,3 k
10US$ 429,3 kUS$ 235,6 k—US$ 429,3 kUS$ 360,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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