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VentaLocal comercial

Vendo Local Comercial Rentado De 96 m2 Planta Baja WTC Asuncion

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

Gs. 37,2 M/m²Precio original: US$ 590.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

96 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 37,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.191.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Local Comercial Rentado De 96 m2 En Planta Baja WTC Asunción Cuenta con un baño, sistema de detección de incendio y Aire Acond. Se puede usar hasta 6 metros de la parte del frente contando desde la puerta de acceso al local, donde se puede poner mesas y sillas, por ejemplo. Superficie propia 95,85 m2, áreas comunes 56,33 y área total 152,18 m2. Incluye una cochera. Gastos de transferencia 50/50.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 96 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Dirección: World Trade Center Asunción
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 972/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero53,1 años

Capital invertido: US$ 619,5 k
Alquiler efectivo: US$ 971,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 613,6 k	US$ 11,7 k	—	US$ 613,6 k	US$ 5,8 K
2	US$ 638,1 k	US$ 23,3 k	—	US$ 638,1 k	US$ 42 k
3	US$ 663,7 k	US$ 35 k	—	US$ 663,7 k	US$ 79,2 k
4	US$ 690,2 k	US$ 46,6 k	—	US$ 690,2 k	US$ 117,4 k
5	US$ 717,8 k	US$ 58,3 k	—	US$ 717,8 k	US$ 156,6 k
6	US$ 746,5 k	US$ 70 k	—	US$ 746,5 k	US$ 197 k
7	US$ 776,4 k	US$ 81,6 k	—	US$ 776,4 k	US$ 238,5 k
8	US$ 807,5 k	US$ 93,3 k	—	US$ 807,5 k	US$ 281,3 k
9	US$ 839,8 k	US$ 105 k	—	US$ 839,8 k	US$ 325,2 k
10	US$ 873,3 k	US$ 116,6 k	—	US$ 873,3 k	US$ 370,5 k