Amplia propiedad sobre Santisima Trinidad con doble acceso

Santísima Trinidad, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.176.577.000

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 690.000

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

863 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 37.419.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad sobre Santisima Trinidad con doble acceso OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN – AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Id: 44989 Terreno de 929,8 m² | Salida a dos calles | Zona de alta demanda Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Santísima Trinidad, con frente adicional a la calle San Pedro. Activo inmobiliario con alto potencial para desarrollo residencial, comercial o mixto, en un entorno urbano consolidado y de crecimiento sostenido. Características del terreno • Superficie total: 929,8 m² • Salida a dos calles, lo que permite mayor flexibilidad de diseño y optimización del proyecto • Superficie construida existente: 863,5 m² Lote 1 – Frente Avda. Santísima Trinidad • Superficie: 612 m² Lote 2 – Frente calle San Pedro • Superficie: 317 m² Estado del inmueble Construcción existente a remodelar o demoler, ideal para desarrollo integral según estrategia de inversión. Entorno y conectividad Ubicación privilegiada, rodeada de polos residenciales y corporativos. Cercano al Hospital Materno, Palacio de los Patos, Jade Park y The Address. A media cuadra de la calle Itapúa, con excelente acceso y visibilidad. Perfil de inversión • Ideal para desarrollo inmobiliario • Zona de alta demanda y valorización • Excelente frente comercial sobre avenida • Posibilidad de proyecto en etapas o uso mixto Precio de venta USD 690.000 Id: 44989 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uwGz9PQdSQ7HaKjt6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 863 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 690.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.176.577.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santísima Trinidad 2637, Asunción, Paraguay
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 5.873/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: US$ 724,5 k
Alquiler efectivo: US$ 5,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 717,6 k	US$ 70,5 k	—	US$ 717,6 k	US$ 63,6 k
2	US$ 746,3 k	US$ 140,9 k	—	US$ 746,3 k	US$ 162,8 k
3	US$ 776,2 k	US$ 211,4 k	—	US$ 776,2 k	US$ 263,1 k
4	US$ 807,2 k	US$ 281,9 k	—	US$ 807,2 k	US$ 364,6 k
5	US$ 839,5 k	US$ 352,4 k	—	US$ 839,5 k	US$ 467,4 k
6	US$ 873,1 k	US$ 422,8 k	—	US$ 873,1 k	US$ 571,4 k
7	US$ 908 k	US$ 493,3 k	—	US$ 908 k	US$ 676,8 k
8	US$ 944,3 k	US$ 563,8 k	—	US$ 944,3 k	US$ 783,6 k
9	US$ 982,1 k	US$ 634,3 k	—	US$ 982,1 k	US$ 891,9 k
10	US$ 1 M	US$ 704,7 k	—	US$ 1 M	US$ 1 M