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VentaLocal comercial

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE EUSEBIO AYALA

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

56% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 450.000

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

480 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 15.292.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.743.267.000

≈ US$ 288.000

Rango estimadoGs. 1259 M–Gs. 1959,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Asunción! En venta: Amplio local comercial de 480 m² sobre Avda. Eusebio Ayala ¿Buscás una ubicación estratégica para potenciar tu negocio? Este local lo tiene todo: espacio, visibilidad y una de las zonas más transitadas de Asunción. Ubicación Premium Situado sobre la Avenida Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, este local se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Rodeado de supermercados, concesionarias, farmacias, bancos y centros comerciales como el Shopping Multiplaza, es ideal para showrooms, tiendas mayoristas, centros logísticos, depósitos o franquicias. Características del Inmueble Terreno: 16 x 30 m (480 m²) Área construida: 480 m² distribuidos en un espacio versátil y funcional Estacionamiento privado: Espacio para 6 vehículos al frente Documentación al día: Listo para operar Excelente frente comercial: Alta visibilidad para tu marca Ventajas Competitivas Zona altamente comercial: En el corazón de la actividad económica de Asunción Accesibilidad: Fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad Transporte público: Varias líneas de buses circulan por la avenida Entorno dinámico: Cercanía a centros comerciales, supermercados, bancos e instituciones educativas Ideal para Tiendas minoristas y mayoristas Oficinas corporativas Centros de distribución Franquicias y cadenas comerciales Instituciones educativas o de salud

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 480 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección: Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.400/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: US$ 472,5 k
Alquiler efectivo: US$ 2,4 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 468 k	US$ 28,8 k	—	US$ 468 k	US$ 24,3 k
2	US$ 486,7 k	US$ 57,6 k	—	US$ 486,7 k	US$ 71,8 k
3	US$ 506,2 k	US$ 86,4 k	—	US$ 506,2 k	US$ 120,1 k
4	US$ 526,4 k	US$ 115,2 k	—	US$ 526,4 k	US$ 169,1 k
5	US$ 547,5 k	US$ 144 k	—	US$ 547,5 k	US$ 219 k
6	US$ 569,4 k	US$ 172,8 k	—	US$ 569,4 k	US$ 269,7 k
7	US$ 592,2 k	US$ 201,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 321,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 230,4 k	—	US$ 615,9 k	US$ 373,7 k
9	US$ 640,5 k	US$ 259,2 k	—	US$ 640,5 k	US$ 427,2 k
10	US$ 666,1 k	US$ 288 k	—	US$ 666,1 k	US$ 481,6 k