TERRENO EN SAN LORENZO-A POCOS MINUTOS DE SHOPPING PINEDO

Campus Una, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 220.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 593,3 k/m²≈ US$ 36,3 k

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 593 k/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

16% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 261.363.000

≈ US$ 43.179

Rango estimadoGs. 182,6 M–Gs. 466,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*TERRENO EN VENTA – BARRIO VIRGEN DE LOS REMEDIOS, SAN LORENZO* 📍 https://maps.app.goo.gl/ms396Gksj3NDnfGT6 📏 *Dimensiones: 12.36x30 m (370.80 m²)* ✅ A 2 cuadras del asfalto Los Tucanes (camino a San Lorenzo Shopping) ✅ A 5 cuadras de Av. Gabriel Pellón (zona Super Stock) ✅ Rápida conectividad con: • Laguna Grande, • Ruta San Lorenzo-Luque • Ruta PY 02 📜 *Documentación y regulación:* • Impuestos al día, listo para transferir • Apto para Crédito bancario *Ideal para construir tu primera Vivienda!* Todos los servicios cerca y en una zona de crecimiento 👌🏽 ¡No pierdas la oportunidad! ✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Campus Una
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M