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EN VENTA TRIPLEX EN BARRIO… · 363 m² · US$ 210.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,6%

Precio estimado (363 m²)

≈ Gs. 2946,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26 M/mes

Basado en 452 anuncios de venta y 499 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.402.000/mes

ROI13,2%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 1312,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 14,6%zona: 10,6%+3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−57,6%
Alquiler: ≈ Gs. 15,2 Mzona: ≈ Gs. 26 M−41,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 160,3 M
ValorGs. 1300,2 M
PatrimonioGs. 1300,2 M
Flujo acum.Gs. 172,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 385,2 M
ValorGs. 1352,2 M
PatrimonioGs. 1352,2 M
Flujo acum.Gs. 345,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 612,1 M
ValorGs. 1406,3 M
PatrimonioGs. 1406,3 M
Flujo acum.Gs. 518,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 841,1 M
ValorGs. 1462,6 M
PatrimonioGs. 1462,6 M
Flujo acum.Gs. 691,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1072,5 M
ValorGs. 1521,1 M
PatrimonioGs. 1521,1 M
Flujo acum.Gs. 864,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1306,1 M
ValorGs. 1581,9 M
PatrimonioGs. 1581,9 M
Flujo acum.Gs. 1036,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1542,2 M
ValorGs. 1645,2 M
PatrimonioGs. 1645,2 M
Flujo acum.Gs. 1209,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1780,9 M
ValorGs. 1711 M
PatrimonioGs. 1711 M
Flujo acum.Gs. 1382,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2022,1 M
ValorGs. 1779,4 M
PatrimonioGs. 1779,4 M
Flujo acum.Gs. 1555,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2266,1 M
ValorGs. 1850,6 M
PatrimonioGs. 1850,6 M
Flujo acum.Gs. 1728,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300,2 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 1300,2 M	Gs. 160,3 M
2	Gs. 1352,2 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 1352,2 M	Gs. 385,2 M
3	Gs. 1406,3 M	Gs. 518,5 M	—	Gs. 1406,3 M	Gs. 612,1 M
4	Gs. 1462,6 M	Gs. 691,3 M	—	Gs. 1462,6 M	Gs. 841,1 M
5	Gs. 1521,1 M	Gs. 864,1 M	—	Gs. 1521,1 M	Gs. 1072,5 M
6	Gs. 1581,9 M	Gs. 1036,9 M	—	Gs. 1581,9 M	Gs. 1306,1 M
7	Gs. 1645,2 M	Gs. 1209,8 M	—	Gs. 1645,2 M	Gs. 1542,2 M
8	Gs. 1711 M	Gs. 1382,6 M	—	Gs. 1711 M	Gs. 1780,9 M
9	Gs. 1779,4 M	Gs. 1555,4 M	—	Gs. 1779,4 M	Gs. 2022,1 M
10	Gs. 1850,6 M	Gs. 1728,2 M	—	Gs. 1850,6 M	Gs. 2266,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1000,2 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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