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VentaDúplex

EN VENTA - TRIPLEX EN MARISCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

43% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 210.000

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
363 m²Construidos
282 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.970.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.235.353.000

≈ US$ 369.296

Rango estimadoGs. 1955,5 M–Gs. 2583 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | TRÍPLEX – BO. MARISCAL ESTIGARRIBIA Ubicado en una de las zonas residenciales con mayor demanda de Asunción, este tríplex ofrece ambientes amplios, una excelente distribución y un gran potencial tanto para vivienda como para inversión. Superficies Terreno: 281,55 m² Construcción: 363,23 m² Características 2 dormitorios. 2 baños. Amplia sala de estar. Living-comedor. Cocina independiente. Quincho con parrilla. Piscina. Altillo. Área de servicio completa. Cochera para 2 vehículos. Precio: USD 210.000 La propiedad se encuentra actualmente en proceso de subdivisión catastral. La operación puede realizarse desde ahora, dejando un saldo pendiente de pago que será cancelado una vez finalizado dicho proceso. Ubicación Pacheco 6153, Barrio Mariscal Estigarribia.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
282 m²
Construido
363 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección
Pacheco 6155 casi R.I.5. Gral diaz
Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.371.500/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 123,7 MAño 2: Gs. 313,1 MAño 3: Gs. 504,5 MAño 4: Gs. 698,2 MAño 5: Gs. 894,1 MAño 6: Gs. 1092,4 MAño 7: Gs. 1293,2 MAño 8: Gs. 1496,6 MAño 9: Gs. 1702,7 MAño 10: Gs. 1911,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 136,5 M—Gs. 1322 MGs. 123,7 M
2Gs. 1374,9 MGs. 272,9 M—Gs. 1374,9 MGs. 313,1 M
3Gs. 1429,9 MGs. 409,4 M—Gs. 1429,9 MGs. 504,5 M
4Gs. 1487 MGs. 545,8 M—Gs. 1487 MGs. 698,2 M
5Gs. 1546,5 MGs. 682,3 M—Gs. 1546,5 MGs. 894,1 M
6Gs. 1608,4 MGs. 818,7 M—Gs. 1608,4 MGs. 1092,4 M
7Gs. 1672,7 MGs. 955,2 M—Gs. 1672,7 MGs. 1293,2 M
8Gs. 1739,6 MGs. 1091,7 M—Gs. 1739,6 MGs. 1496,6 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1228,1 M—Gs. 1809,2 MGs. 1702,7 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1364,6 M—Gs. 1881,6 MGs. 1911,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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