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Departamento en venta en… · 70 m² · US$ 144.538 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 674,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.225.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 903,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,7%zona: 8,5%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+27,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M+15,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 894,9 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 894,9 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 930,7 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 930,7 M	Gs. 152,6 M
3	Gs. 967,9 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 252,5 M
4	Gs. 1006,6 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 353,9 M
5	Gs. 1046,9 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 1046,9 M	Gs. 456,9 M
6	Gs. 1088,8 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1088,8 M	Gs. 561,5 M
7	Gs. 1132,3 M	Gs. 438,9 M	—	Gs. 1132,3 M	Gs. 667,7 M
8	Gs. 1177,6 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 1177,6 M	Gs. 775,7 M
9	Gs. 1224,7 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 1224,7 M	Gs. 885,5 M
10	Gs. 1273,7 M	Gs. 627 M	—	Gs. 1273,7 M	Gs. 997,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 688,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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