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Minga Guazú
Gs. 225.000.000
Gs. 45 k/m²≈ US$ 37,8 k
📌 *Referencias:* ✔️ Km 18 Monday - Minga Guazu. ✔️ A 2.500 metros de la Ruta PY-02. ✔️ Entre la calle 18 Monday y el Corredor metropolitano del este. ✔️ A 400 metros de Calle 18 Monday y a 520 metros del nuevo asfalto. 📝 *Características:* ✔️ Terreno bien amplio y plano. ✔️ Ubicado en una zona casas quintas y granjas. ✔️ A solo 5 minutos de la Ruta Internacional. ✔️ Dimensión: 80m x 62.5m = 5.000 m². 📍 *Ubicación:* https://maps.app.goo.gl/Tks8oDTYUR7TLVbP8 💰 *Inversión:* GS 225.000.000
Tu escenario vs. Minga Guazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 234 M | Gs. 0 | — | Gs. 234 M | Gs. -2,3 M |
| 2 | Gs. 243,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 243,4 M | Gs. 7,1 M |
| 3 | Gs. 253,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 253,1 M | Gs. 16,8 M |
| 4 | Gs. 263,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 263,2 M | Gs. 27 M |
| 5 | Gs. 273,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 273,7 M | Gs. 37,5 M |
| 6 | Gs. 284,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 284,7 M | Gs. 48,4 M |
| 7 | Gs. 296,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 296,1 M | Gs. 59,8 M |
| 8 | Gs. 307,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 307,9 M | Gs. 71,7 M |
| 9 | Gs. 320,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 320,2 M | Gs. 84 M |
| 10 | Gs. 333,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 333,1 M | Gs. 96,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 184.362
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 180,6 k/m²
Minga Guazú
Ubicación aproximada
