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Venta de Dpto En el… · 122 m² · US$ 245.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 64 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (122 m²)

≈ Gs. 1075,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 358 anuncios de venta y 385 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.712.100/mes

Cash flow

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Recupero16,5 años

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Capital invertido: Gs. 1523,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 6,7%zona: 8,7%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+34,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+4,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 78 M
ValorGs. 1508,5 M
PatrimonioGs. 1508,5 M
Flujo acum.Gs. 92,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 230,9 M
ValorGs. 1568,9 M
PatrimonioGs. 1568,9 M
Flujo acum.Gs. 185,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 386,2 M
ValorGs. 1631,6 M
PatrimonioGs. 1631,6 M
Flujo acum.Gs. 277,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 544 M
ValorGs. 1696,9 M
PatrimonioGs. 1696,9 M
Flujo acum.Gs. 370,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 704,5 M
ValorGs. 1764,8 M
PatrimonioGs. 1764,8 M
Flujo acum.Gs. 462,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 867,6 M
ValorGs. 1835,4 M
PatrimonioGs. 1835,4 M
Flujo acum.Gs. 555,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1033,6 M
ValorGs. 1908,8 M
PatrimonioGs. 1908,8 M
Flujo acum.Gs. 647,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1202,5 M
ValorGs. 1985,1 M
PatrimonioGs. 1985,1 M
Flujo acum.Gs. 740,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1374,4 M
ValorGs. 2064,5 M
PatrimonioGs. 2064,5 M
Flujo acum.Gs. 832,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1549,5 M
ValorGs. 2147,1 M
PatrimonioGs. 2147,1 M
Flujo acum.Gs. 925,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508,5 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 1508,5 M	Gs. 78 M
2	Gs. 1568,9 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 1568,9 M	Gs. 230,9 M
3	Gs. 1631,6 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 1631,6 M	Gs. 386,2 M
4	Gs. 1696,9 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 1696,9 M	Gs. 544 M
5	Gs. 1764,8 M	Gs. 462,7 M	—	Gs. 1764,8 M	Gs. 704,5 M
6	Gs. 1835,4 M	Gs. 555,3 M	—	Gs. 1835,4 M	Gs. 867,6 M
7	Gs. 1908,8 M	Gs. 647,8 M	—	Gs. 1908,8 M	Gs. 1033,6 M
8	Gs. 1985,1 M	Gs. 740,4 M	—	Gs. 1985,1 M	Gs. 1202,5 M
9	Gs. 2064,5 M	Gs. 832,9 M	—	Gs. 2064,5 M	Gs. 1374,4 M
10	Gs. 2147,1 M	Gs. 925,5 M	—	Gs. 2147,1 M	Gs. 1549,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1160,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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