ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 200.000

653 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 16.997.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.997.330.000

≈ US$ 329.973

Rango estimadoGs. 1658,7 M–Gs. 3182,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 200.000 Oportunidad de desarrollo – Lote en esquina con alto potencial | Zona Mercado 4 Oportunidad de desarrollo – Lote en esquina con alto potencial | Zona Mercado 4 https://maps.google.com/?q=-25.301199,-57.629414 Propiedad ubicada en el entorno inmediato del Mercado 4, uno de los polos comerciales con mayor circulación y demanda constante de Asunción. Superficie total: 653,38 m² Precio: USD 200.000 Ubicada en esquina y sobre calle sin salida, con excelente conectividad a Rodríguez de Francia y Avda. Félix Bogado. Entorno con fuerte actividad comercial y residencial, ideal para proyectos de renta. Actualmente cuenta con una construcción sólida a reciclar o demoler, lo que permite maximizar el aprovechamiento del terreno según el tipo de desarrollo. Edificio de departamentos para renta (alta demanda en la zona) Complejo de unidades compactas / alquiler temporal Proyecto mixto: locales comerciales + viviendas Oficinas o consultorios con flujo constante Características relevantes: Zona con alta rotación y demanda sostenida Ubicación estratégica para renta inmediata o desarrollo Lote en esquina = mayor aprovechamiento constructivo Precio competitivo en relación a m² y ubicación Producto ideal para desarrolladores que buscan volumen, flujo de renta y valorización en una de las zonas más activas de la ciudad. ID: 47929 - Pai Perez esquina Costa Rica Pettirossi US$ 200.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 653 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 16.147.150/mes

ROI15,2%

Cap rate16%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 181,7 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 387,5 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 425,8 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 581,3 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 671,9 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 775,1 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 920,2 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 968,8 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 1170,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 1162,6 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1423,3 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 1356,4 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1678,3 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1550,1 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1935,8 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1743,9 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 2195,8 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1937,7 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 2458,5 M