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VentaCasa

Casa en venta – Barrio Mburucuyá Precio de terreno

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

12% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 210.000

2Dormitorios
2Baños
4Cocheras
220 m²Construidos
317 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.299.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.811.000

≈ US$ 237.371

Rango estimadoGs. 1213,3 M–Gs. 1846,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta – Barrio Mburucuyá Precio: USD 210.000 Oportunidad de inversión en una excelente ubicación del barrio Mburucuyá. Esta propiedad, de construcción tradicional y distribuida en dos plantas, cuenta con un terreno de 317 m² y ofrece un gran potencial para remodelación, actualización o desarrollo, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan personalizar su próximo hogar o realizar una inversión con proyección. Distribución: Planta Baja: * Living * Escritorio * Baño social * Cocina comedor * Sala de TV * Área de servicio * Depósito Planta Alta: * 2 dormitorios * 1 baño compartido * Amplia sala de estar Exterior: * Estacionamiento con capacidad para hasta 6 vehículos. La propiedad requiere reparaciones y modernización, lo que representa una excelente oportunidad para agregar valor en una de las zonas residenciales más buscadas de Asunción. Precio de venta: USD 210.000.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
317 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección
Tte. primero Nemecio Quiñonez casi Itapua
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.834.050/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,3 MAño 2: Gs. 252,2 MAño 3: Gs. 413,2 MAño 4: Gs. 576,4 MAño 5: Gs. 741,9 MAño 6: Gs. 909,8 MAño 7: Gs. 1080,1 MAño 8: Gs. 1253 MAño 9: Gs. 1428,6 MAño 10: Gs. 1607 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 106 M—Gs. 1322 MGs. 93,3 M
2Gs. 1374,9 MGs. 212 M—Gs. 1374,9 MGs. 252,2 M
3Gs. 1429,9 MGs. 318 M—Gs. 1429,9 MGs. 413,2 M
4Gs. 1487 MGs. 424 M—Gs. 1487 MGs. 576,4 M
5Gs. 1546,5 MGs. 530 M—Gs. 1546,5 MGs. 741,9 M
6Gs. 1608,4 MGs. 636,1 M—Gs. 1608,4 MGs. 909,8 M
7Gs. 1672,7 MGs. 742,1 M—Gs. 1672,7 MGs. 1080,1 M
8Gs. 1739,6 MGs. 848,1 M—Gs. 1739,6 MGs. 1253 M
9Gs. 1809,2 MGs. 954,1 M—Gs. 1809,2 MGs. 1428,6 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1060,1 M—Gs. 1881,6 MGs. 1607 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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