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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

7% bajo la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 290.000

237 m²Construidos

322 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 8 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.966.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.894.518.000

≈ US$ 312.988

Rango estimadoGs. 1530,1 M–Gs. 2117,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA Ubicación: Malutín esquina Sucre. Terreno: 322m² Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla Planta alta: * 2 dormitorios con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. Inversión : USD. 290.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 322 m²
Construido: 237 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Dirección: Malutin esquina Sucre
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.517.700/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 84,7 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 259,9 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 306,6 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 438,1 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 619,2 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 511,1 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 803,6 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 613,3 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 991,2 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 715,5 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1182,3 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 817,7 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1376,9 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 919,9 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1575,2 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 1022,1 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1777,4 M