ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm en esquina estudio quincho 237m2 en Villa Morra Asuncion

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

23% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 290.000

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
237 m²Construidos
322 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.432.617.000

≈ US$ 236.678

Rango estimadoGs. 1201,4 M–Gs. 1661,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

CASA EN ESQUINA CON ESTUDIO Y QUINCHO - VILLA MORRA Propiedad amplia y luminosa en excelente ubicacion, sobre Malutin esquina Sucre, en el exclusivo Barrio Villa Morra. FICHA TECNICA - Terreno: 322 m2 - Construccion: 237 m2 en 2 niveles - 3 dormitorios (1 en suite) - Cochera cubierta PLANTA BAJA - Galeria cubierta de acceso - Living, comedor y estar - Estudio / oficina - Bano social - Amplia cocina equipada - Cochera cubierta con ingreso por Malutin - Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 2 dormitorios con bano compartido - 1 dormitorio en suite con placard UBICACION Malutin esquina Sucre, Villa Morra, Asuncion. Zona premium, residencial y comercial, de alta demanda. IDEAL PARA Familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio en una Todo lo que necesites está en Clasipar.com ubicacion inmejorable. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45759

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
322 m²
Construido
237 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.817.200/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,3 MAño 2: Gs. 219,1 MAño 3: Gs. 376,8 MAño 4: Gs. 537,6 MAño 5: Gs. 701,6 MAño 6: Gs. 868,8 MAño 7: Gs. 1039,5 MAño 8: Gs. 1213,7 MAño 9: Gs. 1391,6 MAño 10: Gs. 1573,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 81,8 M—Gs. 1825,6 MGs. 64,3 M
2Gs. 1898,6 MGs. 163,6 M—Gs. 1898,6 MGs. 219,1 M
3Gs. 1974,6 MGs. 245,4 M—Gs. 1974,6 MGs. 376,8 M
4Gs. 2053,5 MGs. 327,2 M—Gs. 2053,5 MGs. 537,6 M
5Gs. 2135,7 MGs. 409 M—Gs. 2135,7 MGs. 701,6 M
6Gs. 2221,1 MGs. 490,8 M—Gs. 2221,1 MGs. 868,8 M
7Gs. 2310 MGs. 572,6 M—Gs. 2310 MGs. 1039,5 M
8Gs. 2402,3 MGs. 654,5 M—Gs. 2402,3 MGs. 1213,7 M
9Gs. 2498,4 MGs. 736,3 M—Gs. 2498,4 MGs. 1391,6 M
10Gs. 2598,4 MGs. 818,1 M—Gs. 2598,4 MGs. 1573,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares