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VentaCasa

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!!

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

63% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 299.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

208 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.112.087.000

≈ US$ 183.725

Rango estimadoGs. 971,1 M–Gs. 1421,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!! 299.000 USD. Casa pareada a Estrenar!!! Ubicado: Zona Colegio Campo Alto. Superficie de Terreno de 180m2. Superficie construida 208m2. PLANTA BAJA: • Garage para 2 vehículos. • Amplia sala de estar con tragaluz. • Baño social. • Cocina totalmente equipada semi independiente. • Quincho climatizado con parrilla inox. • Patio empastado. • Área de servicio: habitación, baño, lavadero, depósito. PLANTA ALTA: • 1 máster suite con walking closet y blanqueria. • 2 suites secundarias con placards. • sala de estar intima. Obs. Incluye todos los amoblamientos empotrados, electrodomésticos, y aires en todos los ambientes. PRECIO: 299.000 USD. Apto para crédito bancario y cuenta con Financiación propia. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 208 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.038.200/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,2 años

Capital invertido: Gs. 1900,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1882,2 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 1882,2 M	Gs. 54,4 M
2	Gs. 1957,5 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 1957,5 M	Gs. 202,1 M
3	Gs. 2035,8 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 2035,8 M	Gs. 352,9 M
4	Gs. 2117,3 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 2117,3 M	Gs. 506,8 M
5	Gs. 2202 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 2202 M	Gs. 663,9 M
6	Gs. 2290 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 2290 M	Gs. 824,4 M
7	Gs. 2381,6 M	Gs. 507,2 M	—	Gs. 2381,6 M	Gs. 988,5 M
8	Gs. 2476,9 M	Gs. 579,7 M	—	Gs. 2476,9 M	Gs. 1156,2 M
9	Gs. 2576 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 2576 M	Gs. 1327,8 M
10	Gs. 2679 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 2679 M	Gs. 1503,3 M