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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 5.300.000.000
24% bajo la medianaGs. 5,8 M/m²≈ US$ 890,3 k
¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN! Este terreno está ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, rodeado de todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. A pocos pasos se encuentran los centros comerciales Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra, ideales para compras, entretenimiento y gastronomía. También tendrás a tu alcance cafeterías reconocidas como El Café de Acá, restaurantes de renombre como Maria Castaña y Acuarela, además de supermercados, gimnasios, bancos y otros servicios clave. A solo dos cuadras se encuentra La Cuadrita de Asunción, un polo gastronómico y cultural que genera alto flujo de visitantes y eleva el valor de los inmuebles cercanos, consolidando el atractivo para desarrollos. TERRENO EN ESQUINA Barrio: Recoleta En esquina Calles: Manuel del Castillo y Cruz del Defensor Medidas: 21,65 x 42,55 M2 Totales: 986,15m2 Zona: Área Residencial de Alta Densidad Sector A - (AR3-A) INVERSIÓN: 5.300.000.000 GS AV. MCAl. LOPEZ CALLE TORIBIO PACHECO AV. REPUBLICA ARGENTINA AV. BOGGIANI PLAN REGULADOR ORD. N° 163/2018 Zona: Área Residencial de Alta Densidad Sector A - (AR3-A) Id: 49485
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5512 M | Gs. 150,9 M | — | Gs. 5512 M | Gs. 97,9 M |
| 2 | Gs. 5732,5 M | Gs. 301,8 M | — | Gs. 5732,5 M | Gs. 469,3 M |
| 3 | Gs. 5961,8 M | Gs. 452,7 M | — | Gs. 5961,8 M | Gs. 849,5 M |
| 4 | Gs. 6200,3 M | Gs. 603,6 M | — | Gs. 6200,3 M | Gs. 1238,9 M |
| 5 | Gs. 6448,3 M | Gs. 754,6 M | — | Gs. 6448,3 M | Gs. 1637,8 M |
| 6 | Gs. 6706,2 M | Gs. 905,5 M | — | Gs. 6706,2 M | Gs. 2046,7 M |
| 7 | Gs. 6974,4 M | Gs. 1056,4 M | — | Gs. 6974,4 M | Gs. 2465,8 M |
| 8 | Gs. 7253,4 M | Gs. 1207,3 M | — | Gs. 7253,4 M | Gs. 2895,7 M |
| 9 | Gs. 7543,6 M | Gs. 1358,2 M | — | Gs. 7543,6 M | Gs. 3336,7 M |
| 10 | Gs. 7845,3 M | Gs. 1509,1 M | — | Gs. 7845,3 M | Gs. 3789,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 31,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.166.067
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.166.067
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada