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VentaTerreno

VENDO UNICOO TERRENO CSALIDA A 2 CALLES VILLA MORRA SSACRAMENTO CESPAÑA ZONA COMERCIAL

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

160% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

798 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%22

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

160% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.471.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.564.762.000

≈ US$ 423.717

Rango estimadoGs. 2411,1 M–Gs. 3205,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO A DOS CALLLES EN VILLAMORRA 🏡 IMPORTANTE PROPIEDAD EN VILLA MORRA 📍Av. Sacramento casi Av. España 🔄 Salida a dos calles TOTAL METROS CUADRADOS 📐 798 m² ↔️ 17,50 m de frente sobre Av. Sacramento PLAN REGULAR 🏙️ Zona FM2 💰 1.100.000 USD Ubicación estratégica, a pasos del Casino de Asunción, Casa Rica y ueno bank. Ideal para desarrollo residencial, corporativo o inversión.143084061-19 📍https://maps.app.goo.gl/kMLmjWi1k7im3guo8?g_st=ic Descripción de la Ubicación. 📍https://maps.app.goo.gl/kMLmjWi1k7im3guo8?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 798 m²

Costos

Precio: US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.997.450/mes

ROI1,5%

Cap rate1,6%

Rent. bruta1,7%

Rent. neta1,5%

Recupero64,8 años

Capital invertido: Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6924,6 M	Gs. 108 M	—	Gs. 6924,6 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 7201,6 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 7201,6 M	Gs. 426,3 M
3	Gs. 7489,7 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 7489,7 M	Gs. 822,4 M
4	Gs. 7789,3 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 7789,3 M	Gs. 1229,9 M
5	Gs. 8100,9 M	Gs. 539,8 M	—	Gs. 8100,9 M	Gs. 1649,5 M
6	Gs. 8424,9 M	Gs. 647,8 M	—	Gs. 8424,9 M	Gs. 2081,5 M
7	Gs. 8761,9 M	Gs. 755,8 M	—	Gs. 8761,9 M	Gs. 2526,4 M
8	Gs. 9112,4 M	Gs. 863,8 M	—	Gs. 9112,4 M	Gs. 2984,9 M
9	Gs. 9476,9 M	Gs. 971,7 M	—	Gs. 9476,9 M	Gs. 3457,4 M
10	Gs. 9855,9 M	Gs. 1079,7 M	—	Gs. 9855,9 M	Gs. 3944,4 M