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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 7.143.921.000
296% sobre la medianaGs. 15,9 M/m²Precio original: US$ 1.200.000
VILLA MORRA, SHOPPING MARISCAL: 1.300 M2 IDEALES P/ EDIFICIOS EN ALTURA, 10 NIVELES, 1.200.000 USD. Corazón de Villa Morra. Frente 30.00mts Fondo 43.30mts Propiedad con una Superficie terreno 1300 m2 Superficie construida 450 m2. Plan regulador AR2 A Puede aplicar a AR3 B por espejo. Según la Municipalidad se pueden construir hasta 10 niveles. PRECIO: 1.200.000 USD. Propietario abierto a recibir propuestas formales de negociación. No acepta canje. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7429,7 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 7429,7 M | Gs. -6,9 M |
| 2 | Gs. 7726,9 M | Gs. 129,1 M | — | Gs. 7726,9 M | Gs. 354,9 M |
| 3 | Gs. 8035,9 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 8035,9 M | Gs. 728,5 M |
| 4 | Gs. 8357,4 M | Gs. 258,3 M | — | Gs. 8357,4 M | Gs. 1114,5 M |
| 5 | Gs. 8691,7 M | Gs. 322,8 M | — | Gs. 8691,7 M | Gs. 1513,4 M |
| 6 | Gs. 9039,3 M | Gs. 387,4 M | — | Gs. 9039,3 M | Gs. 1925,6 M |
| 7 | Gs. 9400,9 M | Gs. 452 M | — | Gs. 9400,9 M | Gs. 2351,8 M |
| 8 | Gs. 9776,9 M | Gs. 516,6 M | — | Gs. 9776,9 M | Gs. 2792,4 M |
| 9 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3248 M |
| 10 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 645,7 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3719,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 42,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
296% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 303.103
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 303.103
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada