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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.953.268.000
9% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 1.000.000
La escasez de terrenos de grandes dimensiones en el corazón residencial de Asunción es el principal obstáculo para los desarrolladores que buscan escala y rentabilidad. Mantener capital ocioso mientras los precios de la tierra en el Barrio Mariscal Estigarribia siguen subiendo es una pérdida de oportunidad frente a la creciente demanda de viviendas premium en zonas consolidadas. Presentamos una superficie excepcional de 2.250 metros cuadrados totales en una ubicación estratégica inmejorable. A solo una cuadra de la Avenida Boggiani y rodeado de los desarrollos inmobiliarios más exitosos de la zona, este terreno posee las dimensiones ideales para un barrio cerrado de lujo o un edificio de departamentos de hasta cuatro niveles. La cercanía a supermercados y al eje corporativo garantiza una valorización inmediata y una salida comercial rápida para cualquier proyecto arquitectónico. Invertir en una de las zonas residenciales más codiciadas de la capital asegura la seguridad jurídica y el retorno de inversión que los grandes desarrolladores exigen. Escribí ahora para solicitar las dimensiones exactas y los indicadores urbanísticos del predio.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6191,4 M | Gs. 541,5 M | — | Gs. 6191,4 M | Gs. 482 M |
| 2 | Gs. 6439,1 M | Gs. 1083 M | — | Gs. 6439,1 M | Gs. 1271,2 M |
| 3 | Gs. 6696,6 M | Gs. 1624,6 M | — | Gs. 6696,6 M | Gs. 2070,3 M |
| 4 | Gs. 6964,5 M | Gs. 2166,1 M | — | Gs. 6964,5 M | Gs. 2879,6 M |
| 5 | Gs. 7243,1 M | Gs. 2707,6 M | — | Gs. 7243,1 M | Gs. 3699,7 M |
| 6 | Gs. 7532,8 M | Gs. 3249,1 M | — | Gs. 7532,8 M | Gs. 4531 M |
| 7 | Gs. 7834,1 M | Gs. 3790,7 M | — | Gs. 7834,1 M | Gs. 5373,8 M |
| 8 | Gs. 8147,5 M | Gs. 4332,2 M | — | Gs. 8147,5 M | Gs. 6228,7 M |
| 9 | Gs. 8473,4 M | Gs. 4873,7 M | — | Gs. 8473,4 M | Gs. 7096,1 M |
| 10 | Gs. 8812,3 M | Gs. 5415,2 M | — | Gs. 8812,3 M | Gs. 7976,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 35,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.096.669
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.096.669
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción