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VentaTerreno

VENDO TERRENO 2.500 M2 IDEAL PTODO PROYECTO EN YTORORO-YPANE

Ytororó, Ypanéubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

148% sobre la mediana

Gs. 480 k/m²≈ US$ 198,2 k

1Baños

2.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 480 k/m²

Mediana zonaGs. 194 k/m²

148% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 483.871.000

≈ US$ 79.939

Rango estimadoGs. 480,2 M–Gs. 833,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Terreno en venta Ytororo 2.500 m2 Propiedad con una superficie total de 2.500 m² (25 m de frente x 100 m de fondo), ideal tanto para casa quinta como para proyecto de desarrollo, gracias a sus dimensiones y entorno natural. El terreno cuenta con una construcción principal de aproximadamente 30 años, habitable (12,5 m x 12,5 m), a remodelar, compuesta por: Cocina Comedor 1 habitación 1 baño Ventilador de techo 2 equipos de aire acondicionado INVERSION GS 1.200.000.000 Ubicado en una zona com. El Clasificado en Paraguay tranquila, con fácil acceso sobre ruta, rodeado de abundante verde. En el fondo del terreno se destacan numerosos árboles nativos, lo que aporta privacidad y un entorno natural único. El predio no cuenta con cerco perimetral. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, contacto con la naturaleza y múltiples posibilidades de uso.143084067-2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/McFeNYAYt6h2ug3V7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.500 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Ytororó
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M